Trois obligations, un seul diagnostiqueur
Selon la nature du bien et de l'opération, la réglementation prévoit trois documents distincts. Je vous indique lequel s'applique à votre situation dès la demande de devis.
- Diagnostic amiante avant-vente — obligatoire pour vendre tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (repérage des matériaux des listes A et B)
- DAPP (dossier amiante des parties privatives) — pour les logements en copropriété ; il doit être tenu à la disposition des occupants et du locataire
- DTA (dossier technique amiante) — pour les parties communes des immeubles collectifs, à la charge du syndic
Où trouve-t-on de l'amiante dans les logements du Nord ?
Dans les maisons et immeubles d'avant 1997, les matériaux les plus fréquemment rencontrés sont : les dalles de sol vinyle et leur colle, les plaques et conduits en fibrociment (garages, abris, descentes d'eau pluviale), certains enduits et flocages, les calorifugeages de tuyauteries de chauffage dans les caves, et les ardoises en fibrociment. Leur présence n'impose pas forcément de travaux : tout dépend de leur état de conservation.
Durée de validité
Si aucun matériau amianté n'est repéré, le rapport (réalisé depuis le 1er avril 2013) est valable sans limite de durée. En présence d'amiante, le rapport précise les mesures à suivre (évaluation périodique, surveillance ou travaux selon l'état des matériaux).
Déroulement
- Visite complète du bien, y compris combles, caves et annexes accessibles
- Repérage visuel et, en cas de doute, prélèvement analysé par un laboratoire accrédité
- Rapport remis sous 24 à 48 h (délai laboratoire en plus si prélèvement)
Tarif
Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Le coût dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de diagnostics réunis en une seule visite et du déplacement. Le plus simple : remplissez le formulaire de devis. Vous recevez immédiatement la liste des diagnostics obligatoires et votre devis détaillé, gratuit et sans engagement. Le prix est établi d'après les informations que vous indiquez. Déplacement offert dans toute la métropole lilloise. Au-delà, un forfait fixe s'ajoute au devis : 20 € jusqu'à 40 km de Lille, 40 € au-delà. Il vous est confirmé avant le rendez-vous, sans aucun autre supplément. Si des prélèvements d'amiante sont nécessaires, ils sont analysés par un laboratoire accrédité et facturés environ 50 € par échantillon. Enfin, le prix n'est ajusté qu'en cas d'écart important entre la surface annoncée et la surface réelle (par exemple 110 m² annoncés pour 170 m² mesurés).