Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette de A (très performant) à G (passoire énergétique), obligatoirement affichée dans les annonces de vente et de location.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le propriétaire si le rapport est erroné. D'où l'importance d'un relevé rigoureux sur place — isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation — plutôt que d'un DPE « au rabais ».
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Pour toute vente d'un logement, dès la mise en annonce
- Pour toute location, vide ou meublée, à usage de résidence principale
- Pour les constructions neuves (DPE établi à l'achèvement)
Durée de validité
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE établis avant cette date ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : si votre dernier DPE est antérieur, il faut le refaire avant de vendre ou de louer.
Logement classé E, F ou G : ce qui change
| Situation | Règle en vigueur |
|---|---|
| Location d'un logement classé G | Interdite pour tout nouveau bail ou renouvellement depuis le 1er janvier 2025 |
| Location d'un logement classé F | Interdite à partir du 1er janvier 2028 |
| Location d'un logement classé E | Interdite à partir du 1er janvier 2034 |
| Loyer d'un logement F ou G | Gelé : pas de révision ni d'augmentation entre deux locataires |
| Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Audit énergétique obligatoire en plus du DPE (les appartements en copropriété ne sont pas concernés) |
Le DPE dans le bâti lillois
Dans la métropole lilloise, une grande partie des logements sont des maisons de ville en brique d'avant-guerre, des maisons de courée ou des appartements créés par division de maisons anciennes. Murs en brique pleine non isolés, simple vitrage, chaudières anciennes ou convecteurs électriques : ce sont les points qui font le plus bouger l'étiquette. Pour les petites surfaces (studios d'étudiants, T1), les seuils ont été ajustés en 2024 afin de ne plus pénaliser les logements de moins de 40 m².
Déroulement de votre DPE
- Prise de rendez-vous sous 24 à 48 h
- Visite sur place : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation (comptez 1 h à 1 h 30 pour un appartement)
- Pensez à préparer : factures de travaux d'isolation, de chaudière ou de fenêtres, ancien DPE, taxe foncière
- Rapport transmis sous 24 h et enregistré auprès de l'ADEME, avec son numéro à 13 caractères à reporter dans l'annonce
Quel prix pour un DPE ?
Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Le coût dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de diagnostics réunis en une seule visite et du déplacement. Le plus simple : remplissez le formulaire de devis. Vous recevez immédiatement la liste des diagnostics obligatoires et votre devis détaillé, gratuit et sans engagement. Le prix est établi d'après les informations que vous indiquez. Déplacement offert dans toute la métropole lilloise. Au-delà, un forfait fixe s'ajoute au devis : 20 € jusqu'à 40 km de Lille, 40 € au-delà. Il vous est confirmé avant le rendez-vous, sans aucun autre supplément. Si des prélèvements d'amiante sont nécessaires, ils sont analysés par un laboratoire accrédité et facturés environ 50 € par échantillon. Enfin, le prix n'est ajusté qu'en cas d'écart important entre la surface annoncée et la surface réelle (par exemple 110 m² annoncés pour 170 m² mesurés).