Le bâti de Béthune : ce qu'il faut diagnostiquer
Détruit en grande partie en 1918, le centre de Béthune a été reconstruit dans les années 1920, d'où ses façades Art déco autour de la Grand-Place. Le reste de la ville est surtout fait de maisons de ville en brique, dont beaucoup sont antérieures à 1949 : le constat plomb (CREP) est alors obligatoire, à la vente comme à la location.
Dans ces maisons anciennes, l'amiante se trouve souvent au même endroit : les plaques ondulées en fibrociment des garages, appentis et abris de jardin, et certains conduits (fumée, ventilation). Leur présence n'empêche pas de vendre, mais le repérage indique leur état et les précautions à prendre avant tout perçage ou démontage.
Côté électricité, les anomalies les plus fréquentes sont celles des installations d'origine : tableau ancien à fusibles, absence de dispositif différentiel 30 mA, pas de prise de terre, neutres communs entre plusieurs circuits. Le diagnostic les liste clairement, pour que l'acheteur sache à quoi s'attendre.
La ventilation est aussi un point d'attention : beaucoup de maisons n'ont pas de VMC, et les entrées d'air basses sont souvent bouchées alors qu'elles sont indispensables au renouvellement de l'air, notamment dans une pièce équipée d'une chaudière au gaz (le diagnostic gaz le vérifie).
